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最強の不動産専門家軍団が終結し、損しない家探しを教える。不動産のプロが教える家事がラクになる住宅設備ベスト5も紹介。不動産、物件の裏側を大公開。
自宅の不動産価値を査定したいと依頼してきたのはモノマネ芸人のアントキの猪木。17年前にアントニオ猪木のモノマネで大ブレイし、 TVや営業の仕事が年間200本以上。ブレイク時のギャラを使わずに貯金してきた。現在は企業コンサルタントとしても活動している。2年前に東京・大田区の某高級住宅街に庭付き2階建て一軒家を購入。アントキの猪木邸は地区2年、土地約63坪、延床面積約132平米、2階建て3LDK。いい値段がつけば自宅売却の可能性もあるという。査定するのは不動産アドバイザーの山中英紀、一級建築士の深田哉々・関尾英隆。猪木一家の希望金額は1億5000万円。査定方法は1億5000万円に各ポイントの査定額を足し引きする。駅から平坦な道で徒歩分とリッチは良く＋200万円、大型スーパーがあることで＋100万円。北向きの土地であることで－100万円。家の価値を上げる令和の立地ポイントは24時間営業スポーツジム、カーシェア付き駐車場。インパクトがある立派な門は＋300万円。駐車場に屋根がないことで－210万円。内向きに付けた人工滝は－50万円。人工芝は天然芝に比べて熱しやすいということでマイナス査定になるという。アントキの猪木宅の家の中へ。趣味性が強い玄関ホールは－30万円、こだわりが万人受けしない場合は不動産価値が下がることもある。猪木色が強い真っ赤なトイレは－10万円。
街の皆さんにインタビュー。住んだら思ったのと違うと感じたことは？家具を置いたら部屋が狭い、コンセント数が少ない、事故物件など。物件を選ぶときに確認すべきことを紹介。中古物件内見ポイント3つ。部屋に入る前に「前の人何で出ていったんですか？」という質問。事故物件などではないを確認するため。部屋の中に入ってからの質問は…。
中古物件内見ポイント3つ。部屋の中に入ってからの質問は「この窓ペアガラスですよね？」。ペアガラスとはガラスが二重になっている断熱窓のこと。ペアガラスは断熱性能や遮熱性能が高く光熱費を節約できる。ベランダに出ての質問は「この前に近々ビルとか建ちませんよね？」。コインパーキングなどがある場合、次に建物を建てるまでの仮の姿というケースが多い。
アントキの猪木宅の2階へ。開放感のある吹き抜け天井は＋100万円。吹き抜け窓の日差し調整ができないことで－30万円。高い場所にある窓は掃除が大変なことから－10万円。リビングが2階にあることは－100万円。アントキの猪木邸は土地の形状が周りに比べて1段上がっていて、南側だけ隣の家が1段下がっているので1階リビングでも日当たりが良かったという。家の基本性能を査定。サーモカメラで断熱性能をチェックする。アントキの猪木邸は断熱性能が高く＋200万円。冷気止めが無いことで－10万円。畳の部屋の小上がりが低い・収納が無いことで－50万円。一戸建ては特に収納が多いと高評価。南側のバルコニー活かしていないことで－100万円。キッチンはグレードが高く+40万円。家電用の棚が少ない・冷蔵庫の収まりが悪く－70万円。
街の皆さんにインタビュー。今の家に暮らし始めて困っていることは？浴室乾燥機がない、食洗機がないなど。深田哉々が家事がラクになる人気設備ベスト5を紹介。5位は大型食洗機、フロントオープン型が大容量で使いやすいという。Mieleの食洗機は強力な水圧で予洗い不要、20年もつ耐久性が人気。4位は宅配BOX。最新型は「冷凍冷蔵宅配ボックス 冷凍さん」。3位は最新トイレ。お掃除機能が進化した「ネオレストLSタイプ」は便器との隙間も掃除できるため清潔に保たれ、使用後は自動で除菌水を噴出、風で水滴を飛ばし便座裏まで除菌する。
深田哉々が家事がラクになる人気設備ベスト5を紹介。2位は全館空調。全館空調では冷たい空気が下に落ちることを利用し一番高い所に冷房用エアコンを設置し家全体を冷却、1階洗面台下に暖房用エアコンを設置、暖かい空気を床下に送り込む。1位は乾太くん。乾太くんはガス式ならではの80℃以上の温風でパワフル乾燥、6キロの洗濯物をや約1時間で乾燥できる。
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アントキの猪木宅を査定。キッチンと部屋・トイレの間に扉が無いことで－20万円。各階にトイレが設置されていることで+40万円。廊下のデッドスペースが－30万円。全体的に収納が少ないことで－100万円。希望売却額は1億5000万円だが査定結果は？
アントキの猪木宅の査定。希望売却額は1億5000万円。査定結果は1億5345万円とプラス354万円となった。
不動産のプロが次に不動産価値が上がる街を教える。
不動産のプロが次に不動産価値が上がる街を教える。それは東京都中野区中野。中野は100年に一度の再開発をしているが、再開発の一部がストップしていて不動産の値段も一旦停滞しているという。中野は都心へのアクセスも良く将来爆上がりするかもしれない。
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