祖父の一軒家を訪ねるとマンションになっていため、佐藤さんは不動産会社に話を聞いた。祖父が土地を売りたがっているとブローカーから聞いた不動産会社は、後日祖父の代理人を名乗るコンサル会社、仲介会社と会った。祖父の土地を勝手に売ろうと企てる2人組だった。不動産会社は地主である本人には会えなかったが早いもの勝ちだと契約を催促された。契約の場に本人が出てくるならと会えないまま契約を進めた。不動産会社は契約日当日にやってきた偽物を本人と思い込んだ。地面師グループは役割制で大きくリーダー、法律屋、情報屋、手配師、道具屋の5つ。道具屋が身分証明書を偽造し、印鑑登録証明書はなくしたフリをした偽物が役所で勝手に印鑑登録を変更し嘘の印鑑登録証明書を作り出す。名義変更は土地の権利書がなくてもできる。警察が捜査を行うのは犯人の逮捕と土地代金に関して。土地の所有権に関しては民事上の争いとなり警察は関与しないため100％土地が返ってくる補償はない。ノンフィクションライターの森功氏は世田谷区が狙われやすいとした。