家賃が安い分、江戸川駅前には商業施設がない。江戸川駅の住民の買い物に同行。自転車で13分の小岩駅の駅前には、建設中の高層ビルや商業施設が立ち並ぶ。江戸川駅が人を引きつける理由の第4位は、再開発真っ只中の小岩駅が近いこと。江戸川駅からJR小岩駅は車で5分ほど。再開発が進む小岩に対してなぜ江戸川駅は変わらないのか。東京の未来の姿を描いた『2030年「東京」未来予想図』の著者で、都市分析の専門家である明治大学・市川宏雄名誉教授によると、住宅街の中に駅を作った歴史から駅前広場が作れず、仮に作っても大きな需要がなければ大規模な再開発はできないという。「再開発の利便性」と「昔ながらの街並み」のいいとこどりができているのが江戸川駅。