外国人がマンション“爆買い”買われるニッポンの実情を徹底調査。さらに、依頼殺到！出張買い取りの現場に密着。

高騰するマンション価格。2023年度、東京23区の新築分譲マンションの1戸あたりの平均価格は年度としては初の1億円超え（不動産経済研究所調べ）。不動産経済研究所によると都心部で高額物件の販売が相次いだことや建築資材の高騰も影響。その一方で「マンション価格高騰の一端を担っている」と一部で報じられている中国人富裕層の爆買い。都内で主に中国人向けの不動産売買の仲介を手掛ける会社、上海生まれの中国籍、杉原尋海社長（ワースランド）に話を聞いた。中国人不動産爆買いの実態（1）「息子の部屋に予算2億円」。携帯電話やタッチパネルの光学フィルターなどを生産する会社、優達の社長・李さん。日本、香港、シンガポール、インドに支社があり、妻のいる中国と日本を行き来。既に日本で一戸建てとマンション1室、オフィス2室を所有。息子のマンション購入の予算は2億円。皇居のすぐそば、都心の一等地、千代田区平河町の物件へ。2LDKで広さ約61平方m。築16年だがことし2月にリノベーション。食器洗浄機や床暖房完備。東京メトロ麹町駅、半蔵門駅、永田町駅から徒歩6分圏内。お値段は1億5980万円。息子とも相談のうえ購入するかどうか検討する。

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中国人不動産爆買いの実態（2）「？億円のホテルを丸ごと1棟お買い上げ！？」。超高級車で現れた北京で不動産開発会社を営む許さん。日本での家賃収入だけで年間約1億円。購入を検討しているのはインバウンド客で活況を呈するホテル。JR巣鴨駅から徒歩2分。敷地面積約80平方m、5階建てのホテル。1棟まるごとの値段は6億円。ワースランド・杉原尋海社長によると中国は深刻な不動産不況に陥っているものの庶民が買うには依然高すぎるため不動産の流通が滞り、売買しづらい状況。日本の不動産は利回りの良さや円安で割安感があるため投資目的で買う中国人が増えている。

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外国資本に買われる日本の未来についてトーク。今後も増える外国人について野口健は外国人を入れる基準を設けるべき。東国原英夫は日本文化との格差が生じてくるのは覚悟しなくてはいけない。今後は日本人口の約2割が外国人になると予想している。海外に働きに行く若者が増加していることについて長谷川ミラはどうやったら若者が日本に残ってくれるかを考えるのも必要と話した。

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中国

中国人が億ションを爆買いする一方、物価高騰などから日本人の節約志向が強まっている。右肩上がりで伸びているリユース市場。リユース経済新聞の調査によると現在約3兆円の市場規模。SDGsなどに対する意識の高まりも市場拡大の追い風になっている。埼玉県さいたま市の出張買取24時。不要品を買い取りインターネットなどで販売。倉庫には洗濯機や冷蔵庫、テレビなどの家電から自転車までありとあらゆるものが並んでいる。買い取り現場に密着。実録！出張買い取りケース1「閉店する飲食店、厨房機器一斉撤去」。この日は茨城県龍ケ崎市のラーメン店の依頼。買ったばかりの厨房機器。以前は埼玉県三郷市の三郷駅前で営業。新型コロナの影響で客が激減。車で来店しやすい駐車場完備の場所に移転、去年8月にオープン。思うように客が入らず店を閉めることに。

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埼玉県さいたま市の出張買取24時。実録！出張買い取りケース1「閉店する飲食店、厨房機器一斉撤去」。去年オープンした茨城県龍ケ崎市のラーメン店。コロナ禍の影響で閉店を余儀なくされ厨房機器の買い取りを希望。買取金額は9万7000円。店主は料理人として再就職する。

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埼玉県さいたま市の出張買取24時。実録！出張買い取りケース2「突然の出費に真夜中のSOS」。急遽お金が必要になったという男性からの依頼。2年前まで使っていたスマートフォンを買い取ってほしい。飲み代に4万円足りない。想定金額に届かずデニムジャケットもを追加。買取金額は4万2000円に。

埼玉県さいたま市の出張買取24時。実録！出張買い取りケース3「生前整理で思わぬお宝が」。男性は母親が住んでいた家を片付けるため少しでも引き取ってもらえるものがないかと依頼。出張買取24時・松井氏によると家電買い取りの目安は製造から5年以内。松井氏が陶器の人形をスマートフォンで撮影。アプリ「Google レンズ」で商品の詳細や値段などを検索。

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Google レンズ

埼玉県さいたま市の出張買取24時。実録！出張買い取りケース3「生前整理で思わぬお宝が」。実家の片付けで出てきた買い取り可能品は14点、1万8000円に。このあと出張買取24時・松井氏が生前整理や実家の片付けのポイントを解説。

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リユース市場が活況の背景について松井氏は情報が増えているため抵抗感が薄まっていると説明。長谷川ミラはメルカリで一番売れてるのはユニクロとし、Z世代は物を購入する際はいくらで売れるかを検索する。高額査定がつく意外な物について松井氏はアンティークやレトロ玩具だと述べた。

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着物は高値で売れるか？について出張買取24時・松井氏は基本的には単体では値はつかない。賞状やトロフィーも厳しいが買い手が多いと値段も上がると述べた。

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ビートたけしは家にバッグ、時計とかあるから査定してもらいたい。意外に見てもらったらいいのがあるかもしれないと話した。

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