ワケあり物件の見抜き方を学ぶ。心理的瑕疵・物理的瑕疵・法的瑕疵・環境的瑕疵がある。今回は狩野と大島との推理対決。築55年5LDKの物件のお値段は480万円。環境的瑕疵は騒音・振動・異臭など住む場合に問題が生まれる可能性があることを指す。お隣には木材工場があった。和室などで人が亡くなった場合発見が遅れて畳が腐敗してしまうこともある。

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大島てる飯能市（埼玉）

物件には地下へと続く階段があり、先にはお風呂があった。物件は斜面に沿って作られ土台から柱がずれていた。傾きの許容レベルは新築住宅で約0.17度以内、中古物件で約0.34度以内。狩野は雨漏りも見つけた。

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物件の瑕疵は物理的瑕疵。傾きと雨漏りで、お隣の木材工場は環境的瑕疵には当てはまらない。

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飯能市（埼玉）

東京都江戸川区の4Kの物件は築58年、お値段は980万円。お片付けが済んでおらず、畳が一畳分ない部屋があった。また、物件の近くには川があった。

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江戸川区（東京）

住人の生活感が残る4Kの物件に潜む瑕疵を予想。大島は環境的瑕疵と法的瑕疵があると予想。

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TVerU-NEXT

今回の瑕疵は法的瑕疵。前面道路が建築基準法ではなく再建築ができない。

行政に無断で3階部分は増築されている。この物件は1階分床面積が増えているので容積率を大幅にオーバーしている。

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大島てる

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