東京23区の新築マンションの発売個数はピーク時の2004年に比べて3割程度しかないのも高騰の要因となっている。こうした状況が中古市場にも影響を与えている。六本木にある築20年の中古マンションでは2年前は約4億円で販売された部屋が現在は6億円後半になっている。超高額物件を牽引しているのは海外からの引き合いだという。東京カンテイの高橋氏は外国人富裕層の参入でバブル時とは異なり人気物件は一部に集中していきていると指摘した。