住宅ローンについて、住宅ローンは2つの金利のタイプがあり、固定金利と変動金利がある。固定金利は契約時に決定した金利が返済完了まで、、または一定期間変わらないというタイプと、変動金利は適用される金利が政策金利の動向に連動するタイプが変わる。支払いの金利がどれだけ変わるかについて、例えば借入額が5000万円で返済期間が35年の場合、固定で3.5パーセントの場合月の返済額は20万6645円で金利が3679万円。変動で1.2パーセントだと14万5851円で金利が1126万円になる。しかし金利があがると1.5パーセントの場合は15万円3092円で1430万円の金利となる。東京23区も新築分譲マンションは中央値が約1億2000万円で超長期間ローンが増えると40年超えも場合5.5パーセントになる。50年ローンのメリット、デメリットについて、メリットは毎月の返済額が減るため家計に余裕ができる。余った資金を投資にまわせる点がある。デメリットは金利総額が増えるため、売却しても住宅ローンを完済できない残債割れのリスクがある。東京三鷹2LDK築10年駅徒歩10分の物件の場合、物件価格が8000万円でローン金利が2パーセントで固定資産税が年25万円、リフォーム500万円だとして50年間のコストは約1億5800万円。賃貸は賃料が25万円で更新料が2年毎に1か月分だとすると、約1億5600万円だという。ローンについては遅くても50歳までとなり、部屋の借入は65歳前後で審査が厳しくなる可能性がある。
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「不動産経済研究所」 のテレビ露出情報
他にもこんな番組で紹介されています…
- 2026年10月21日放送 3:45 - 4:30 TBS
- TBS NEWS（ニュース）
- 不動産経済研究所によると、今年4月～9月に販売された1都3県の新築マンションの平均価格は1億1494万円となっており、前年同期比で21．1％上昇したという。上半期として初めて1億円を突破し過去最高値。また、東京23区については前年同月比34．7％上昇し、1億7925万円となり、こちらも上半期として過去最高値となっている。東京23区や千葉県船橋市などの高額な大[…続きを読む]
- 2026年10月20日放送 23:30 - 0:15 フジテレビ
- FNN Live News α（ニュース）
- 今年4月から9月までの首都圏の新築マンションの平均価格は1億1494万円となり、前年同期比34.7％増。東京23区は1億7925万円。不動産経済研究所は、建築コストや人件費の上昇などで今後も高止まりが続くとみている。
- 2026年10月20日放送 20:45 - 21:00 NHK総合
- 首都圏ニュース845（ニュース）
- 不動産経済研究所によると、今年度の上半期に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は1億1494万円と前年同期比21.1％増となった。1億円超えは調査開始以来初。資材価格や人件費など建設工事コストが膨らんだことが主要因。一方、先月1か月間の平均価格は9552万円と2か月連続の下落となった。調査会社は金利上昇に伴う負担増加もあり、販売の動きが鈍くなっていると[…続きを読む]
- 2026年10月20日放送 18:10 - 19:00 NHK総合
- 首都圏ネットワーク（ニュース）
- 不動産経済研究所によると、今年度の上半期に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は1億1494万円と前年同期比21.1％増となった。1億円超えは調査開始以来初。資材価格や人件費など建設工事コストが膨らんだことが主要因。一方、先月1か月間の平均価格は9552万円と2か月連続の下落となった。調査会社は金利上昇に伴う負担増加もあり、販売の動きが鈍くなっていると[…続きを読む]
- 2026年10月20日放送 16:54 - 17:05 テレビ東京
- ゆうがたサテライト（ニュース）
- 不動産経済研究所は今年度上半期に首都圏で発売された新築マンションの平均価格が前年比21.1％上昇して1億1494万円だったと発表した。建築費の高騰が続き都心部の高額物件が全体価格を押し上げた。
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