築古といわれる建築から年数が経過した中古マンションが人気を集めており、その背景と注意点を取材した。都内で子どもを育てる夫婦は築42年の中古マンションを購入し、リノベーションした。新築も検討したが、予算内では住みたい家が見つからなかった。なかなか新築に手が届きにくい中、この物件はリノベーションの費用を入れても全部で5000万円ほど。もともとは2LDKの間取りだったが、1LDKに一新した。さらに玄関の前に広い土間も作り、趣味の自転車やキャンプ用品を置くスペースにした。ただ、思わぬリスクがある物件もあるという。首都圏でマンションの配管工事を専門に行う会社には漏水の相談が相次いでいる。原因の多くが銅でできた古いタイプの給湯管。給湯管が壁や床下などコンクリートの中を通っていると取り替えが難しいため注意が必要だという。不動産業界に詳しい牧野知弘氏は「リノベーションは特別な資格などなくても参入できる。事前に業者について調べることが大事。旧耐震基準の物件で1階が駐車場やピロティになっているマンションは阪神・淡路大震災でかなり倒壊したので注意が必要」と指摘している。