インスタイルレジデンス本駒込はリファイニング建築という手法で再生した賃貸マンション。三井不動産が外装や内装を作り替えたという。建物の骨組み部分以外を解体し耐震補強や補修を施し再生したという。再生前の入居率は50％ほどであったが現在は39部屋が申し込みでほぼ埋まっている。三井不動産では古い物件の活用を進める考えである。
10年でファミリー向けの賃貸マンションの平均家賃は5万円も高騰した。築50年以上の花見川団地でも新たなリノベーション物件を展開している。内装はシンプルな設備でUR・良品計画などが共同でリノベーションした部屋であった。レトロな設備をそのまま残しているのが特徴。UR賃貸のため仲介手数料・更新料はない。倉上本部長は「数年のうちに150室くらいできる形にもっていきたい」などと話した。
家賃高騰について磐前さんは「年内いっぱいは上がるだろう」などと話した。家賃を抑えるため狭い部屋に引っ越しても自宅に入りきらない荷物などをトランクルームなどに預けることで生活スペースの広さを変えずに過ごすことが可能だという。池田さんは「2008年比でも3倍近い成長を記録している」などと話した。