住宅購入の注意点を解説。固定金利と変動金利があり、固定金利は長期金利を参考にしていて、変動金利は政策金利が影響している。約80％の人は変動金利を利用している。すでに借りている人も住宅ローン金利の上昇が6月以降に適用される。負担増を見ると、35年5000万円ローンの場合、金利が0.75％から1％に上昇したら返済額が毎月約6000円、総額で約242万円増加する。5年ルールにより5年間は毎月の返済額が変わらないが、適用金利は上がり返済総額がさらに増える計算になる。門間一夫エグゼクティブエコノミストは、政策金利は2年くらいかけて2％程度まで上がることが十分ありうるとした上で、さらに上がる可能性がないわけではないと話している。住宅価格も上昇している。2025年度の新築マンション平均価格は2019年から約54％上昇、戸建て価格は16％上昇している。資材価格、人件費、地価の上昇が背景にある。超長期ローンは最長50年、ペアローンはともに住宅ローン減税が利用可能。これからの住宅購入の注意点は、余裕を持って返済できるか。視野を広げ検討することが重要。中東情勢で新たな注意点も出てきている。ナフサ由来の資材の調達が不安定になったり、大幅に価格が上昇したりする動きが広がっている。納期が遅れたり、契約時より高くなる懸念もある。工務店などは倒産の心配もあるため、住宅完成保証制度に加入しているか確認することも大事。金融経済教育推進機構に相談すると良い。個別相談は要予約。

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リクルート国土交通省金融経済教育推進機構門間一夫

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