物件は八王子市にある庭付きの大豪邸。築39年木造2階建ての11LLKK、2980万円。小高い山の斜面に作られた土地の上に建てられていて見晴らしは抜群。物理的瑕疵は外壁のひび割れや傾きなどを抱える物件。環境的瑕疵は騒音や振動など周辺環境に問題がある物件。法的瑕疵は増築などで建築基準法などの法律に違反した物件。心理的瑕疵は空き巣被害や過去に人が亡くなるなど心理的に抵抗を感じる物件。
物件は電気も通じていて、残置物が目立つ。祭壇やおびただしい数の空き瓶、リビングには大小様々な石があり和室には怪しい記事の切り抜きがあった。大島は傷みが激しいキッチンに目をつけシロアリによる物理的瑕疵と、また、狩野は鉱物を発見し価値のあるものを残したため孤独死と推理した。