新築マンションの高騰についてなぜ景気が良い訳でもないのに平均価格があがったのか。いくつかの大型物件が平均価格を押し上げていることが要因で代表の三田ガーデンヒルズは1億円～45億円となっている。マーケティングで使用される3C分析を応用し市場環境を見ると会社が「億ション」建設計画し顧客の需要があるのかを見るが資金に余裕のある人が投資目的も含め需要が盛り上がる可能性があると指摘されている。競合他社による値下げ競争があれば会社も巻き込まれる可能性があるが建設資材の値上がりなどで2005年比で建築コストは35％増で値下げが困難な状況。東京23区には開発の余地が少なく用地取得は難しく2～3年後の新築マンション供給戸数は減少の可能性が高く今後も高値水準で推移されると予測されるということ。