東京ミッドタウン日本橋の本格的な開業は来年中だが、三井不動産が手掛けるオフィス賃貸はほぼ満床だという。オフィスの空室率はコロナ禍で上昇したが、企業業績が回復したことなどを理由に空室率は下がってきている。2030年までのオフィスビル供給量は千代田区など都心の3区に集中している。日本全体で人口減少は進んでいるが、将来推計人口によると東京だけは2050年の人口が2020年よりも増加する見込み。また、2045年の昼間人口も都心3区の減少幅はわずか。新幹線などの交通網の整備は東京の地方の人を吸い寄せる効果があるという。