築40年を超えるマンションには様々な問題が有り、錆びによる劣化は至る所にある。最も危険な錆はベランダで、放置をすると転落する恐れもある。問題は老朽化だけでなく住民の高齢化がある。50代の住民等は築40年以上であるが快適なマンションを建て替える事に難色を示している。またマンション所有者が死亡した場合に相続した親族が特定出来ない場合や所有者が高齢で介護・養護施設に入所し連絡が途絶える問題がある。宮崎市の青空ショッピングセンターは最盛期50軒近くの商店が営業をしていたが、所有者80人のうち20人と連絡が取れていない状態だという。現行法では部分的な補修や建て替えには所有者の同意が必要になる。