羽鳥慎一モーニングショー （ニュース）
視聴者からLINEで質問・意見を募集している。パネルコーナーはTVer・ABEMAで配信中。
住宅ローン金利は10年固定2.217％35年固定1.87％変動（ネット銀行）0.783％変動（メガバンク）0.682％。日銀政策金利は変動金利の基準になっている。住宅ローン利用者の約8割が変動型。専門家は「若い世代は金利上昇を経験しておらず金利が低い変動を選ぶ印象」。首都圏新築マンション購入者の年齢は20代で16.3％と10年前から約4ポイント上昇。
Aさんは3年前戸建てを購入し3500万円を変動金利・20年ローンで借り入れ。残高は約3000万円残年数17年。購入当初の金利は0.3％支払額は月15万円。2カ月前金利は0.6％に上昇し支払額も2万5000円増えた。先月12年分を繰り上げ返済し残り5年に短縮。Bさんは2020年マンションを購入し変動0.38％妻とペアローンで借り入れ。購入当初金利は0.38％だったが4月0.88％に上昇した。Cさんは38歳でマンションを購入し3500万を変動0.5％35年ローンで借り入れ。退職時の住宅ローンは残高約1500万円残年数13年。
繰り上げ返済について専門家は「避けるべき」と答えた。変動から固定への借り換えについて「変動から固定は時期尚早」と答えた。ローン残高3000万円をメガバンクで返済中の場合借り換えメリット額は111万円。地方銀行で返済中の場合借り換えメリット額は224万円。