米・商業用不動産懸念を表す「3つのO」。大橋さんは「Office、Occupancy（実稼働率）、Over Loan。商業用不動産はOfficeの価格下落が激しい。下落の要因は長期金利の上昇にともなって不動産を評価する時の割引率が上昇している。オフィス独自の要因は空室率の上昇。背景はOccupancy（実稼働率）。オフィス物件の実稼働率は23年以降、50％前後で横ばい。まだ使われていないスペースが相当ある。アメリカのオフィスの賃貸契約は長期のものが多いため価格が下がっている。所有者に賃料収入がなくなりオーバーローンが発生。もともと物件価値に対しローン70％とすると物件価値が50％下がるとローンの方が大きくなる。オーバーローンが発生し貸倒引当金を計上しなければならない。商業用不動産ローンの延滞率が劇的に上がっているわけではないが、オフィスだけでみると上昇している。商業用不動産向けローンの半分は銀行が持っている。銀行の過半が中小行。大規模金融機関でいうと分散されたポートフォリオを持っているので大規模金融機関で信用危機になる可能性は低い。ただ、中小行だけの問題ではない。オフィス価格の下落が誰がパフォーマンスが悪い物件を持っているかで損失が変わる。しかし、誰が持っているかわからない。損失のタイミングがいつになるかわからない。警戒はこれからも続けなければならない。貸倒引当金のヘッドラインが突然発表されることもあり市場をゆるがす可能性はある」などと述べた。
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「リーマン・ショック」 のテレビ露出情報
他にもこんな番組で紹介されています…
- 2024年9月26日放送 4:30 - 5:50 日本テレビ
- Oha！4 NEWS LIVEおはトク
- 全国に展開する美容室チェーンでは、午前10時から正午までの2時間、ヘアカット料金を980円から690円に値引きしている。リーマンショックをきっかけに、約15年前からこのタイムサービスを始めた。このサービスが支持され、全国に店舗を増やせているという。
- 2024年9月20日放送 15:55 - 18:00 NHK総合
- 大相撲（2024年）（ニュース）
- 運用の失敗で債券の含み損が2兆円を超える規模に膨らんでいる農林中央金庫について、農林水産省は近く有識者会議を立ち上げ、運用方針や組織のガバナンスなどに問題がなかったか検証に乗り出す方針を固めた。農林中央金庫は米国国債を中心に外国債券の運用を拡大してきたが、金利上昇の影響などで債券の含み損が2兆3000億円余まで膨らんでいる。農林中金は各地の農協などから預かっ[…続きを読む]
- 2024年9月4日放送 6:30 - 7:00 NHK総合
- NHKニュース おはよう日本おはBiz
- 25年にわたってファンドを運用してきた清原達郎さん。2005年には長者番付で全国トップになったこともあり“伝説の投資家”とも呼ばれている。去年引退し、今年、みずからの投資経験などをまとめた著書を出版して話題となっている。清原さんが、テレビメディアのインタビューに初めて応じた。清原さんは咽頭がんの手術の影響で声が出せないため、タイピングで答えてもらった。テレビ[…続きを読む]
- 2024年9月3日放送 5:45 - 7:05 テレビ東京
- モーサテ（ニュース）
- クラフトさんは「先月のブラックマンデーの引き金になったのは、雇用統計からの米国景気減速懸念の高まりで、今後の景気データがより注視されます。今週注目されるのが雇用統計で、その前座としてISM製造業景気指数が発表される。多少改善が見込まれていますが、直近4カ月間に成長拡大を意味する50を割り込んでいます。2008年のリーマンと2020年のコロナショックを除くと、[…続きを読む]
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