公正取引委員会はマンションの大規模修繕工事で談合を繰り返したとして設計コンサルタント会社と工事業者42社の独占禁止法違反を認定。マンション修繕費は全体平均約1億円。1戸あたり修繕積立金の額は月1万3054円。平均周期は13年に1回が23.1％で最多。修繕費は2013年93.5万円だったが今年156万円。専門家は「今後10年先どのくらい修繕費が上がるのかは想像しにくい」と話した。
築10年都内マンションに住むAさんは修繕積立金は入居時月7000円だったが現在は月2万円。修繕費には段階式と均等式がありいずれも新築販売時は安く見せるため修繕積立金を安く設定。新しいマンションほど段階式になっている。修繕費高騰の理由について専門家は「人件費・工事費が上昇している」と話した。築20年都内マンションは10年ほど修繕積立金を値上げせず立体駐車場の部品が劣化し修理に6000万円超必要も数千万円不足が判明。その結果は駐車場は閉鎖。解体・撤去に数百万円の費用が発生。築60年のマンションは大規模修繕のため修繕積立金の増額を提案しているが所有者から賛同が得られず。マンションは約30年間大規模修理なし。その結果給水管が腐食。Bさんは夫の他界後認知症を発症。病院や施設に入所し住んでいた部屋は空き家状態になった。修繕積立金などは最初1年間は口座から引き落としで支払っていたがその後残高不足で引き落としが不可能になり修繕積立金の未払いが発生。修繕積立金などの滞納があるマンションの割合は2018年度24.6％だったが2023年度29.7％。また、世帯主の高齢化が進んでいる。未収トラブル対処法について専門家は「滞納対応をマニュアル化する」と話した。
マンション修繕費対策は耐久性の高い材料・工法を取り入れて修繕周期を延ばす・不要不急の工事をしない・積立金の運用。