日本のマンションは1960年頃から右肩上がりに増え続けている。自由が丘駅から徒歩19分の物件は洋室にはウォークインクローゼット付きで販売価格7480万円は付近の相場と比べると安いという。築年数は25年たっていてフルリノベーションされている。中古のメリットは新築に比べると1部屋が大きい。東京23区の中古マンション価格は上昇傾向である。中古物件選びのポイントは管理されているかが問題である。修繕費について国が行った調査では34.8％のマンションが不足している。東京足立区にある築15年のマンションの管理組合の理事長にマンション内を案内してもらうと上品な空間となっていた。このマンションでは去年1回目の大規模修繕工事を実施した。不足金額は2000万円以上である。マンションの修繕費積立は一般的に築年数などの段階ごとに金額を引き上げられる。当初、ひと月あたり平均6000円の積立金から始まった。3年毎に月3000円ずつ引き上げる予定であった。実際には1度も引き上げられず、修繕費の大幅な不足の事態となった。住民との対話を粘り強く続け、積立金を3倍以上に引き上げた。管理組合は管理費の削減を行い、共用部の照明をLEDにすることやエレベーター業者の見直しをすることで年間70万円以上のコスト削減を行った。しかし、工事は延期され不足分は金融機関から約1600万円を借り入れた。
住所： 東京都目黒区自由が丘1-9-8
URL： http://www.tokyu.co.jp/
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