- 出演者
- ヒロミ 山崎夕貴 大友健右 堀鉄平
オープニング映像。
山崎アナが不動産が値上がりして購入できないと語ると、ヒロミは都心からちょっと離れた八王子などに良い所があるので気合いで買っちゃえとアドバイスした。
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- 八王子（東京）
今回は不動産業界からUMITO代表取締役・堀鉄平さん＆ウチコミ代表取締役・大友健右さんが登場。首都圏の不動産価格は10年以上にわたり値上がりを続け、ことし史上最高値を更新。市場規模は58兆8,245億円にもなる。不動産業界に新たな風を吹き込む画期的なビジネスアイデアを聞く。
オープニング映像。
堀鉄平さんのルーティン朝食「アサイーボウル」がスタジオに用意され、みんなで食べた。
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- アサイー
堀鉄平さんが代表取締役を務めるUMITOのビジネスは「海の最前列を別荘に！」。シェア別荘は複数のオーナーが共同所有するのが一般的だが、UMITOは年間10泊から宿泊できる権利を所有する。泊まりたい分だけ購入できる新しい仕組み。竣工から50年間の所有権（10泊×50年間）を買う。2,500万円の部屋なら1泊5万円の計算になる（管理費別）。宿泊しない場合はホテルとして稼働し、その収益はオーナーに還元される。UMITO 熱海別邸（現在は完売）、UMITO 鎌倉 腰越（2,580万円～）、UMITO 沖縄 恩納村（約1,000万円～）を映像で紹介。扱う別荘は海が目の前にある最前列の物件だという。UMITOでは購入した権利を使って全国にある他の物件に宿泊することも可能で2029年までに15か所に増える計画だという。ヒロミは海の近くは塩害があるので管理が大変と語った。
大友健右さんが代表取締役を務めるウチコミのビジネスは「仲介手数料0円！大家さんと直接交渉できる部屋探し」。一般的な賃貸物件の場合、不動産会社に物件を紹介してもらい、仲介手数料（家賃の最大1カ月分）を支払う。大家も不動産会社に広告料を支払う。ウチコミはインターネットサイトから直接やりとりすることで入居希望者の仲介手数料をゼロにした。内見・契約は不動産会社がサポートし、大家が広告料の代わりに仲介手数料を支払う。登録数は約30,000棟、大家は約18,000人。大家から不動産会社に入る金額が減る分、不動産会社の業務負担も軽くなる。入居者と大家が直接やりとりをすれば中間で発生していた金額が安くなる。
大友さんの質問は「最高の海を選ぶ基準は？」。資産価値が上がるような場所を選んでいると答えた。現在はUMITOが有名になったので地主などから話が来るという。UMITOは3年経つと譲渡が可能になる。
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最高の海を質問された堀さんは「熱海」と答えた。イタリア・アマルフィ海岸に行ったら、熱海でいいじゃんと感じたという。
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- アマルフィ（イタリア）熱海（静岡）
大友さんが「海外投資家は意識している？」と質問。堀さんは現在は客のほとんどが日本人だが意識しており、メキシコなど海外展開も考えていると答えた。ヒロミがYAMATOも作った方がいいと語ると、堀さんは考えていると答え、山はやるけどYAMATOではないと語った。
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- UMITOカリブ海カンクン（メキシコ）
「発掘！スタートアップ ヒロミのおはようミーティング」の次回予告。
「ボクらの時代」の番組宣伝。