ヒューリックの物件担当がやってきたのは有楽町線銀座一丁目駅直結のビル。ヒューリックが取得するビルの多くは駅から徒歩3分以内。用地・物件の取得担当チームは36人いて日々都内の駅チカ物件を足で探しまわっている。ヒューリック30～のビルは30～50人が働ける1フロア100坪。募集をしすぐに入居をきめた企業は銀座で新築はないと言われ説得されたという。ヒューリックが狙うのは、主にこうした中小物件。東京都心5区のオフィスの空室率は3.8％。ヒューリックの全物件は0.4％。この戦略にそって去年取得した物件は銀座一丁目駅から徒歩3分の場所にあ築22年。その価格は133億円。この物件も次々と借り手が決まっているという。