加藤流の不動産に関する9割論は「不動産王になるには散歩が9割」。加藤さんは散歩しながら物件を見つけている。今も2万歩以上歩いていて気になる物件を撮影、スマホには13万件の写真が入っているという。そこで、アントニーが加藤さんの散歩に同行。やってきたのは池袋駅西口。現在、大再開発中で地上50階建てなど3つの複合ビルが2043年に完成予定。加藤さんは路地裏でも人通りが多い抜け道や一等地は建物建てて売るより駐車場がいいとアドバイス。そのほか加藤さんが所有するビルを見て回った。道路計画のある土地は買う前から計画があったという。立ち退きのタイミングにより計画中止になる可能性もあるが、一般的な相場より安く購入でき高額な立ち退き料が支払われることもある。そして有吉は世に出すためのタイトルとして「加藤さんの携帯を手に入れたいが9割」に決定。
住所： 東京都豊島区